買い替えの最近のブログ記事

まだまだ3月とはいえ、暖かいなぁと思えない日が続いておりますが

皆様いかがお過ごしでしょうか

本日は、弊社へのご連絡の方が何件かあった中でのあるお客様が今お持ちのお家があり

新しいお家が見つかったので、どのようにすればよいのかとのご質問をうけました。

ちなみに次のお家もローンで今のお家も残債が残っている状態でした。

★残債が少ない場合は、今の残債も含めて　合計金額を銀行からお借り入れを行い

　前のおうちが売れた場合に残債を返金する。ただしこれは住宅ローンが銀行によって

　お借り入れできない場合がございます。また前のおうちが売却できるまでは

　残債の支払いと新たな支払いの両方を

★購入予定物件を停止条件付（買い換え特約）という条件を入れて、契約を行なう。

　　持ち家が売却できた事を条件に、買い換え先の購入も成立、という停止条件付の

　　契約になります。これは新たに購入する売主の契約が必要となります。

　　売主側に立つと、購入者の持ち家が売れてからの引渡しになりますので

　　宙ぶらりんの状態なのです。売主が承諾しなければ成り立たないですね

★最後は、弊社または業者に買取をしてもらい新たなお家を購入する方法です。

　この場合は持ち家の売却値段が2割から3割ほどお安くなってしまうのです。

　どうしても売却値段を下げたくない方には不向きですが新たなお家が気にいって

　いるのであれば、この方法を考える必要性があります。

　ほとんどの方がこの方法を使っておられます。

売却される物件の売りたい値段にもよりますが、今現状での売却相場以上のものを

考えている場合は、どの方法を使っても難しいと思われます。